8566-8580 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 073 600 $
Autre · terrain 9 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 294,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
13 227 000 $
Rôle antérieur 9 576 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934471878450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69185445
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 602 300 $
Valeur bâtiment
10 624 700 $
Rôle antérieur
9 576 300 $
ID provincial
66023934471878450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 500 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 009 $ Poids 59 % |
| 2 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 646 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 605 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 680 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 422 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 677 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 839 m · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 907 m · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 660 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.