8653-8657 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 184 m² · constr. 1951 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 891 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934473398590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69177430
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
66023934473398590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 944 $ Poids 46 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 751 329 $ Poids 41 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 842 070 $ Poids 37 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 524 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 911 748 $ Poids 30 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 680 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 686 279 $ Poids 23 % |
| 9 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 053 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 477 145 $ Poids 21 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 716 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 941 m · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 405 479 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.