8786-8792 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 297 m² · constr. 1942 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 747 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934479557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69225350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023934479557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 2 011 838 $ Poids 20 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −139 160 $ | 1 993 318 $ Poids 14 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 766 048 $ Poids 13 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 466 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 2 032 973 $ Poids 12 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +170 548 $ · Ajust. âge +131 680 $ | 2 704 401 $ Poids 11 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +176 220 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 906 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −230 625 $ | 3 095 888 $ Poids 10 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 088 697 $ Poids 9 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −153 364 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 962 727 $ Poids 8 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 096 560 $ Poids 8 % |
| 12 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −132 881 $ · Ajust. âge −165 550 $ | 2 276 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.