8635 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 579 000 $
Autre · 1 941 $/m² · 813,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 755 500 $
Rôle antérieur 2 417 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934486995170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 100 $
Valeur bâtiment
1 509 400 $
Rôle antérieur
2 417 100 $
ID provincial
66023934486995170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 499 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 217 999 $ Poids 18 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 971 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +312 355 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 744 238 $ Poids 13 % |
| 3 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +425 093 $ · Ajust. âge +314 820 $ | 4 422 464 $ Poids 13 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +131 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 243 233 $ Poids 5 % |
| 6 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +723 932 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 668 075 $ Poids 4 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +277 927 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 043 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +448 318 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 750 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.