8679 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 145,1 m² · constr. 1921 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 788 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934487542470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69136500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023934487542470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 342
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 968 142 $ Poids 44 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 697 $ Poids 39 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 412 $ Poids 31 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 340 $ Poids 24 % |
| 5 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 990 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 089 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 110 646 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 887 327 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.