8680-8686 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 379 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 274,5 m² · constr. 1949 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 500 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934487684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69101900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 000 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
66023934487684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −134 786 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 010 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +98 476 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 888 002 $ Poids 20 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 454 662 $ Poids 19 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +112 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 537 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −93 495 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 1 989 086 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −75 610 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 761 445 $ Poids 16 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 078 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 740 214 $ Poids 14 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +179 992 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 586 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −115 376 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 030 403 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −147 369 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 089 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +147 162 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 708 761 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.