200 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Autre · 2 102 $/m² · 477,9 m² · constr. 1950 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 752 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934488935570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69188500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023934488935570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 878 $
$/m² médian
6 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 681 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 523 $ Poids 36 % |
| 3 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 2 021 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −100 268 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 249 116 $ Poids 33 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 257 138 $ Poids 28 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 031 497 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 510 972 $ Poids 21 % |
| 8 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −55 015 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 998 904 $ Poids 20 % |
| 9 | 7429-7435, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (3 640 $/m²) 401,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +195 893 $ · Ajust. superficie +138 497 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 943 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 745 501 $ Poids 9 % |
| 11 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 754 753 $ Poids 9 % |
| 12 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −139 061 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 046 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.