208 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Autre · 1 889 $/m² · 463,5 m² · constr. 1922 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 615 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934488976240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69188600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023934488976240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 878 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 538 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 1 850 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 148 $ Poids 33 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 451 $ Poids 25 % |
| 6 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +203 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 439 551 $ Poids 18 % |
| 8 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 936 171 $ Poids 17 % |
| 9 | 7429-7435, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (3 640 $/m²) 401,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +195 893 $ · Ajust. superficie +112 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 683 $ Poids 14 % |
| 10 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 652 808 $ Poids 8 % |
| 11 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 658 230 $ Poids 7 % |
| 12 | 7418, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (836 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 408 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.