8512 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 589 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934493648710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69175072
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023934493648710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 258 $ Poids 44 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 097 $ Poids 41 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 997 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 951 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 802 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 849 151 $ Poids 23 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 906 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 870 060 $ Poids 23 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 054 662 $ Poids 23 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 954 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 999 $ Poids 21 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 928 144 $ Poids 15 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 353 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 491 728 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.