8484-8490 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 434 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 275,1 m² · constr. 1955 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 071 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934493840930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69176590
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
1 071 400 $
ID provincial
66023934493840930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 485
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −132 818 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 074 567 $ Poids 34 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 941 075 $ Poids 34 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 527 663 $ Poids 33 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +114 249 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 581 112 $ Poids 28 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −91 527 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 2 050 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 140 287 $ Poids 27 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −70 175 $ | 1 968 560 $ Poids 27 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −73 803 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 817 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 793 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −86 580 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 684 159 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −144 331 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 184 856 $ Poids 25 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −113 431 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 092 647 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.