8627-8633 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Autre · constr. 1955 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 800 $
Rôle antérieur 1 520 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496154470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F69169848
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 200 $
Valeur bâtiment
900 600 $
Rôle antérieur
1 520 000 $
ID provincial
66023934496154470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 52 % |
| 2 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 743 m · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 49 % |
| 3 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 860 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 062 $ Poids 49 % |
| 4 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 852 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 46 % |
| 5 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 971 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 383 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 887 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 541 $ Poids 43 % |
| 7 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 886 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 769 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 41 % |
| 9 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 971 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 859 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 512 307 $ Poids 40 % |
| 11 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 931 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 8828-8832, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-14 · 763 m · Vendu 760 000 $ (4 053 $/m²) 187,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 796 297 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.