8615 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Autre · 2 768 $/m² · 357 m² · constr. 1965 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 976 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000349
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
939 500 $
Rôle antérieur
976 800 $
ID provincial
66023934496323920000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 988 $ Poids 38 % |
| 2 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +80 172 $ · Ajust. âge +63 880 $ | 1 008 065 $ Poids 34 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +135 770 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 446 656 $ Poids 27 % |
| 4 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 007 126 $ Poids 26 % |
| 5 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 982 080 $ Poids 25 % |
| 6 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 212 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 385 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +138 719 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 620 973 $ Poids 22 % |
| 9 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 935 $ Poids 22 % |
| 10 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 151 121 $ Poids 22 % |
| 11 | 8115, avenue Wiseman, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 771 $/m²) 332 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 167 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 8125, avenue Wiseman, Montréal 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 810 $/m²) 327,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 170 254 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.