8615 Boulevard SAINT-LAURENT app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 4 214 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
66023934496323920000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 868 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 908 596 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 324 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 864 207 $ Poids 32 % |
| 5 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue Gary-Carter, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 268 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 876 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 933 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 795 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 198, rue Gary-Carter, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 870 $/m²) 104,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Molière, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 203 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 952 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.