8615 Boulevard SAINT-LAURENT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
407 400 $
Autre · 4 598 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000346
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
66023934496323920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 338
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 868 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 807 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 761 377 $ Poids 34 % |
| 4 | 196, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 148 $/m²) 90,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 731 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (6 927 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 618 693 $ Poids 31 % |
| 8 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 803 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (9 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 788 297 $ Poids 30 % |
| 10 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 854 488 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, rue Molière, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 598 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 324 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.