8575 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Autre · 4 387 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496762250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169816
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023934496762250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 849 006 $ Poids 39 % |
| 2 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 724 493 $ Poids 39 % |
| 3 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 741 567 $ Poids 34 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 030 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 528 640 $ Poids 29 % |
| 6 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 606 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 776 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 943 853 $ Poids 27 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 589 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (7 719 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 002 322 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.