8579-8581 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Autre · 3 999 $/m² · 130 m² · constr. 1956 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496762250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169815
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023934496762250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 734 276 $ Poids 46 % |
| 2 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 775 $ Poids 39 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 861 782 $ Poids 38 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 044 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 787 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 554 592 $ Poids 28 % |
| 7 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (7 719 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 018 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 8321 – 8323, Avenue Querbes, Montréal 2024-11-06 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 590 903 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 403 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.