Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Terrain · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497028150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69101125
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023934497028150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 624 m · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 339 $ Poids 52 % |
| 2 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 895 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 48 % |
| 3 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 898 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 47 % |
| 5 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 832 m · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 46 % |
| 6 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 939 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 46 % |
| 7 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 933 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 43 % |
| 8 | 8451-8453, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-27 · 581 m · Vendu 407 500 $ (2 215 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 960 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 40 % |
| 10 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 947 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 38 % |
| 12 | 8828-8832, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-14 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 053 $/m²) 187,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.