8645-8647 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 171,9 m² · constr. 1949 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 867 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497040430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69135700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66023934497040430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
681 878 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 804 682 $ Poids 33 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +87 142 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 150 876 $ Poids 31 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 871 685 $ Poids 30 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 401 $ Poids 24 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 022 708 $ Poids 14 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −90 967 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 619 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 608 858 $ Poids 10 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −104 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 648 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −144 404 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 983 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −85 775 $ | 1 979 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 213 365 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.