8621-8623 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 193,2 m² · constr. 1931 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 847 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497675450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69100900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
66023934497675450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 562 $ Poids 31 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 787 105 $ Poids 21 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 076 647 $ Poids 18 % |
| 4 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 978 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 391 994 $ Poids 13 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 581 061 $ Poids 12 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 595 694 $ Poids 12 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −106 856 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 362 378 $ Poids 12 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 622 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −105 668 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 546 602 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −98 833 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 966 897 $ Poids 9 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 079 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.