8601-8609 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 715 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 396,2 m² · constr. 1931 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 100 $
Rôle antérieur 1 248 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497874690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69100700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 200 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
1 248 300 $
ID provincial
66023934497874690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +146 118 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 230 709 $ Poids 15 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +217 699 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 556 069 $ Poids 9 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +109 762 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 879 290 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 837 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 400 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +184 859 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 140 512 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 624 911 $ Poids 5 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 757 $ · Ajust. âge −203 100 $ | 2 073 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +268 930 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 361 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +154 805 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 059 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +218 742 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 435 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.