222 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 5 595 $/m² · 115,4 m² · constr. 1910 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 552 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934498037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69188800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023934498037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7549, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (6 819 $/m²) 109,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 200 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 787 897 $ Poids 31 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 996 $ Poids 26 % |
| 3 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 152 $ Poids 24 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 804 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 324 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue Gary-Carter, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 268 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 736 $ Poids 22 % |
| 9 | 182, rue Gary-Carter, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 886 $ Poids 20 % |
| 10 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 464 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 198, rue Gary-Carter, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 870 $/m²) 104,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, rue Gary-Carter, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (6 499 $/m²) 107,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 720 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 690 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.