260 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Autre · 3 024 $/m² · 289,7 m² · constr. 1952 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 911 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934498099090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69188900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66023934498099090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +11 978 $ | 865 784 $ Poids 41 % |
| 2 | 7597-7603, Avenue Casgrain, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 593 $/m²) 278,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 551 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 838 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 7581, 7583, 7585, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 268 $/m²) 310,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 816 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 002 082 $ Poids 31 % |
| 6 | 7676, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 514 $/m²) 313 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 072 891 $ Poids 31 % |
| 7 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 391 768 $ Poids 27 % |
| 8 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 802 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 39-43, rue Jules-Verne, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 616 000 $ (6 039 $/m²) 267,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +149 563 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 1 993 893 $ Poids 26 % |
| 10 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 858 587 $ Poids 25 % |
| 11 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 449 $ Poids 22 % |
| 12 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −84 938 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 091 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.