8682-8684 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 227,4 m² · constr. 1936 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 922 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934498328020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69021100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023934498328020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 878 $
$/m² médian
6 474
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 205 $ Poids 34 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 746 $ Poids 19 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 928 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −64 268 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 623 258 $ Poids 17 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 469 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 235 041 $ Poids 15 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 662 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 201 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 473 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 539 $ Poids 11 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 558 031 $ Poids 11 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 028 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 353 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 163 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.