8647-8651 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 151,3 m² · constr. 1915 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 546 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934498703230020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69062905
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023934498703230020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 878 $
$/m² médian
6 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 988 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 599 $ Poids 30 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 832 200 $ Poids 18 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +91 507 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 011 465 $ Poids 9 % |
| 6 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 334 $ Poids 6 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +132 600 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 871 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −99 703 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 790 342 $ Poids 5 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −88 965 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 016 238 $ Poids 4 % |
| 11 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 904 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 059 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.