8658-8660 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 160,8 m² · constr. 1920 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 765 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934499913190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68488700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
66023934499913190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 020 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 429 $ Poids 28 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 869 $ Poids 27 % |
| 4 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 837 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 931 586 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.