9373-9377 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 779 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934504603940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69255900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023934504603940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 811 592 $ Poids 37 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 375 576 $ Poids 31 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 420 $ Poids 23 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 797 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 896 326 $ Poids 22 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −105 482 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 385 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +122 002 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 558 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 251 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 492 $ Poids 14 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 449 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 873 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −115 605 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 488 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.