9400 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 170 400 $
Autre · constr. 1966 · terrain 4 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,7 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 728 800 $
Rôle antérieur 5 050 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934505235220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69320900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 833 900 $
Valeur bâtiment
1 894 900 $
Rôle antérieur
5 050 700 $
ID provincial
66023934505235220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 846 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 1 042 340 $ Poids 51 % |
| 2 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 870 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 871 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 703 $ | 1 145 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 883 m · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 464 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 908 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 917 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 990 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 915 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 840 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 058 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 076 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 972 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.