9390 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 102 000 $
Autre · 2 610 $/m² · 422,3 m² · constr. 1970 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 700 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934505703410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69320650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
66023934505703410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8511, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 108 $/m²) 450,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 120 $ Poids 27 % |
| 2 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −117 158 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 000 308 $ Poids 22 % |
| 3 | 8212-8220, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 132 $/m²) 375,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +97 521 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 930 513 $ Poids 18 % |
| 4 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +110 432 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 494 346 $ Poids 17 % |
| 5 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 744 465 $ Poids 17 % |
| 6 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +121 815 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 343 419 $ Poids 16 % |
| 7 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 815 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 870 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −78 293 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 993 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 8460 - 8468, rue Lajeunesse, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 399 $/m²) 353 m² · constr. 1930 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +117 790 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 671 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 83-868392, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 569 $/m²) 353 m² · constr. 1931 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +123 680 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 751 361 $ Poids 13 % |
| 12 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +161 383 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 422 932 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.