Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Autre · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934505862550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69298420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023934505862550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 816 m · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 51 % |
| 4 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 838 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 866 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 875 m · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 49 % |
| 8 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 886 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 817 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 924 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 45 % |
| 12 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 924 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.