9413-9415 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 150,9 m² · constr. 1925 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934505918830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69333600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66023934505918830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 634 260 $ Poids 44 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 249 756 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +165 077 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 480 354 $ Poids 24 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −72 679 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 761 $ Poids 24 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 252 375 $ Poids 22 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 749 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +130 815 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 111 $ Poids 19 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +159 470 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 327 611 $ Poids 17 % |
| 9 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +157 601 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 347 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 603 $ Poids 16 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 987 582 $ Poids 10 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 1 022 373 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.