570-572 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 199,7 m² · constr. 1963 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 737 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934506243040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467775
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023934506243040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 553 383 $ Poids 34 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 292 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 991 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 944 248 $ Poids 26 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 454 659 $ Poids 25 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 857 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −76 199 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 471 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +146 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 558 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 318 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +160 076 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 649 414 $ Poids 14 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 447 $ Poids 10 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 522 881 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.