9465-9475 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Autre · 2 485 $/m² · 372,5 m² · constr. 1915 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 652 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934506261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69333200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023934506261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 620 118 $ Poids 41 % |
| 2 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 113 279 $ Poids 37 % |
| 3 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +97 832 $ · Ajust. âge −193 375 $ | 2 208 144 $ Poids 30 % |
| 4 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 132 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 807 700 $ Poids 23 % |
| 6 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 815 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 738 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 377 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 558 $ Poids 18 % |
| 9 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 303 311 $ Poids 18 % |
| 10 | 8460 - 8468, rue Lajeunesse, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 399 $/m²) 353 m² · constr. 1930 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 377 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 544 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 8370-8372-8374, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 089 400 $ (3 419 $/m²) 318,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +89 958 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −49 023 $ | 1 222 486 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.