620 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 171,3 m² · constr. 1924 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 769 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934506478670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023934506478670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 676 232 $ Poids 40 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 212 647 $ Poids 34 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 013 659 $ Poids 33 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 156 697 $ Poids 32 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 320 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 335 893 $ Poids 22 % |
| 7 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +138 438 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 869 823 $ Poids 14 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 084 345 $ Poids 14 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 824 037 $ Poids 10 % |
| 11 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 055 955 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.