9452-9456 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 101,6 m² · constr. 1933 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 582 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934506493010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
66023934506493010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 989 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 599 763 $ Poids 37 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −105 298 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 229 855 $ Poids 26 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 741 295 $ Poids 22 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −83 444 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 974 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 902 572 $ Poids 19 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −101 722 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 085 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 693 425 $ Poids 19 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −100 530 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 108 302 $ Poids 18 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 213 $ Poids 16 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 333 217 $ Poids 13 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 858 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −81 457 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 104 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.