9540-9542 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 288,5 m² · constr. 1939 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934509523330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69449085
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023934509523330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 107 483 $ Poids 27 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 817 886 $ Poids 15 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +106 093 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 1 003 785 $ Poids 13 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 876 $ Poids 11 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +203 408 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 582 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 297 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 667 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 382 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 408 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +257 044 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 641 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.