9520 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 151,5 m² · constr. 1938 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 694 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934509782390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69449060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023934509782390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 675 244 $ Poids 30 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 329 999 $ Poids 22 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −70 622 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 141 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 287 707 $ Poids 17 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −93 837 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 996 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 857 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 1 055 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 796 460 $ Poids 6 % |
| 11 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.