9510 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 138,4 m² · constr. 1937 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 735 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934509881880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69449050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023934509881880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 458 176 $ Poids 29 % |
| 2 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 155 536 $ Poids 22 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 644 979 $ Poids 21 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +93 245 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 306 185 $ Poids 21 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 326 284 $ Poids 20 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 713 175 $ Poids 17 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −82 617 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 275 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 771 431 $ Poids 15 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −90 887 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 227 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −61 415 $ | 1 005 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.