9500 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 72,6 m² · constr. 1945 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934509991440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69449040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023934509991440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 365 $ Poids 25 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 590 $ Poids 16 % |
| 3 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −122 211 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 837 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −102 192 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 637 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −105 866 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 556 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −127 983 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 793 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −197 814 $ · Ajust. âge +96 390 $ | 1 253 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −92 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −264 342 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 150 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −209 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 911 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −255 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 008 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.