9331-9333 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 872 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934514380840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69257000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
846 500 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66023934514380840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 814 904 $ Poids 39 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 381 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 420 $ Poids 25 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 755 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 900 291 $ Poids 23 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 2 449 505 $ Poids 21 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −105 482 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 393 008 $ Poids 19 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +122 002 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 565 314 $ Poids 17 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 483 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +83 276 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 105 744 $ Poids 9 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 453 101 $ Poids 7 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 455 401 $ Poids 7 % |
| 12 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 877 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.