9351-9357 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 278,7 m² · constr. 1951 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 1 115 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934515675690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69334200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 115 800 $
ID provincial
66023934515675690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 151 739 $ Poids 36 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 902 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 1 034 293 $ Poids 22 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 899 $ Poids 18 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 848 301 $ Poids 17 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +172 550 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 635 791 $ Poids 15 % |
| 6 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −72 088 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 351 775 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.