9414 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 100,1 m² · constr. 2001 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516080580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69349006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023934516080580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 947 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 696 453 $ Poids 36 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 653 $ Poids 21 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 818 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 410 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 008 673 $ Poids 9 % |
| 7 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 897 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 632 $ Poids 4 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 991 $ Poids 4 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 884 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.