9369-9371 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 761 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69357500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023934516662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 800 502 $ Poids 37 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 443 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 200 739 $ Poids 30 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 357 479 $ Poids 28 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 251 $ Poids 26 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 2 408 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +93 344 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 536 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +210 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 203 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 088 133 $ Poids 10 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 603 804 $ Poids 8 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −77 584 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 463 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 432 049 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.