9365-9367 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 144,9 m² · constr. 1929 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 687 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516742410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69357600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023934516742410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 631 853 $ Poids 38 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 251 326 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +132 171 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 447 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 739 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +104 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −64 276 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 227 811 $ Poids 17 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −93 248 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 066 191 $ Poids 17 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 935 866 $ Poids 12 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 1 001 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.