9366-9368 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 183,6 m² · constr. 1953 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 753 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516864680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69372100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023934516864680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 790 976 $ Poids 36 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 423 982 $ Poids 31 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 340 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 2 377 180 $ Poids 20 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +94 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +211 207 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 178 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 088 636 $ Poids 10 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 604 063 $ Poids 8 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −77 020 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 464 114 $ Poids 8 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 415 626 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.