9433-9435 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 120,8 m² · constr. 1946 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934517241780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69381700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023934517241780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 421 278 $ Poids 42 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 126 295 $ Poids 32 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 270 540 $ Poids 29 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 291 057 $ Poids 28 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 587 416 $ Poids 18 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 030 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 504 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 787 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 983 046 $ Poids 13 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 741 788 $ Poids 13 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 252 404 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.