9489-9491 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 918 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934518306860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442640
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66023934518306860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 919 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +96 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 516 277 $ Poids 23 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +84 990 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 261 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 427 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +123 417 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 424 456 $ Poids 16 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +153 344 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 2 521 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 533 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 489 307 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.