9450-9452 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 712 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934518500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69427940
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023934518500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 405 994 $ Poids 29 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 782 479 $ Poids 29 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 233 $ Poids 28 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 325 164 $ Poids 25 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 2 349 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +97 028 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 500 891 $ Poids 14 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +215 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 156 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 090 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −75 045 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 466 089 $ Poids 6 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 604 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 402 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.