9310-9316 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 382,9 m² · constr. 1940 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 100 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934524029490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69319000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
66023934524029490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +127 157 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 484 470 $ Poids 11 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +225 818 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 299 122 $ Poids 9 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +102 315 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 846 981 $ Poids 6 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 839 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 1 099 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 738 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 838 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 943 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge −96 660 $ | 2 765 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 867 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 519 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 675 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 640 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.