9242 Rue LAJEUNESSE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934524736430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69318664
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023934524736430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 901 319 $ Poids 17 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 770 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −64 070 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 662 631 $ Poids 16 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +149 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 094 $ Poids 10 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 780 653 $ Poids 8 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 851 482 $ Poids 7 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −120 519 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 348 091 $ Poids 7 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −59 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 239 $ Poids 4 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −73 491 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 964 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −143 419 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 108 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 716 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.