9318 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 194,3 m² · constr. 1948 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 857 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934525106340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69347800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023934525106340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 796 428 $ Poids 31 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 347 646 $ Poids 24 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 907 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 875 365 $ Poids 24 % |
| 4 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +126 355 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 537 999 $ Poids 23 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 2 386 587 $ Poids 20 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −93 202 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 348 888 $ Poids 18 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +137 969 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 528 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 494 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +93 088 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 115 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 617 920 $ Poids 8 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 419 430 $ Poids 6 % |
| 12 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.